Les avantages de louer à un étudiant

1) PLUS DE SOUPLESSE

Vous êtes propriétaire et vous souhaitez installer un étudiant « dans vos murs » ? Cela vous permettra, via le bail mobilité, de louer votre bien avec un contrat de location allant d’un à dix mois, contre un an avec des locataires non-étudiants et trois ans pour un bien loué vide. Il s’agit d’une formule de location de courte durée assez intéressante si vous devez récupérer dans l’immédiat votre logement pour le vendre ou y installer un proche.

Information : Le bail mobilité d’adresse également à des personnes en situation de mobilité professionnelle → Mutation ou mission temporaire (intérimaire, travailleur saisonnier…)

2) RISQUE D’IMPAYÉ TRÈS LIMITÉ

Quelles sont les raisons valables de louer à un jeune en formation ? En général, ce type de profil n’a pas de ressources et offre donc moins de risques d’impayés qu’avec n’importe quel autre occupant. Ceci dit, la loi a prévu de nombreuses sécurités. D’abord, ce sont souvent les parents solvables qui se portent caution pour leurs enfants. Vous pouvez également vous protéger davantage avec une assurance loyers impayés. Puis, il est possible d’activer gratuitement la garantie VISALE, si votre locataire a entre 18 ans et 30 ans, sans tenir en compte sa situation professionnelle. De plus, en tant que bailleur, vous pouvez percevoir directement de la caisse d’allocations familiales (CAF), l’allocation logement (AL) ou l’aide personnalisée au logement (APL) de l’étudiant. Pour finir, vous avez toute latitude pour instaurer une solidarité entre colocataires en cas l’impayés de loyers, concernant la colocation.

3) CHOIX VARIÉ D’INVESTISSEMENT

Votre logement se situe à proximité d’une école ou d’une faculté ? Il sera donc facile de le louer d’une année sur l’autre si votre loyer d’inscrit dans les prix du marché. De plus, il aura des chances de plaire à condition d’être bien desservie par les transports en commun, s'il est plus éloigné. Le choix reste ouvert concernant les types de surfaces recherchés. La colocation leur permet de partager le coût du loyer à plusieurs et leur donne l’occasion de s’installer dans des maisons et des appartements familiaux. Ainsi, les étudiants dotés de budgets serrés apprécient les studios.

4) AVANTAGES FISCAUX

Dans l’ancien comme dans le neuf, la location étudiante constitue un investissement attractif en termes de défiscalisation.

 - Dans l’ancien loué meublé, si vos revenus locatifs annuels de 2018 sont imposés au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), vous bénéficierez d’un abattement, selon le cas, de 50 % ou de 71 %.

- Dans le neuf, le dispositif Pinel et dans l’ancien, le Denormandie vous permettant de profiter d’une économie d’impôt égale à 12 % du prix d’acquisition sur six ans ; de 18 % neuf ans et de 21 % sur douze ans, à condition de louer le bien nu pendant une durée fixe de six, neuf, douze ans, et sans dépasser un plafond de loyer.

5) UNE DEMANDE SOUTENUE

De plus en plus, les jeunes souhaitent poursuivre des études post-bac, et de plus en plus souvent loin du nid familial, au fil des années la demande locative grimpe en flèche. Le nombre des appartements disponibles dans le parc public (CROUS, logement sociaux) étant manifestement insuffisant, de nombreux jeunes se tournent vers le secteur privé. Dans les grandes villes, les mois précédant la rentrée universitaire, les étudiants se font la course pour dénicher un logement. Sachez tirer parti de ce phénomène en ciblant les marchés les plus porteurs au moment d’investir dans un logement étudiant.

6) DES PRÉJUGÉS INFONDÉS

Dégradation, nuisances sonores, non-respect… : voilà quelques-unes des idées fausses qui circulent sur les étudiants. Ce sont des purs préjugés ! La réalité vous prouve que ce type de désagrément ne tient pas à l’âge des occupants. Néanmoins, par mesure de précaution, rien ne vous empêche d’insister au moment de l’entrée dans les lieux sur les règles d’usage de votre logement. En revanche, vous devez tout de même être conscient des contraintes attachées à ce mode de location, où le taux de rotation reste élevé. La mobilité étudiante s’accompagne d’emménagements et de déménagements à répétition, entre lesquels des travaux d’entretien réguliers s’imposent généralement.

7) UN COMPLÉMENT DE REVENUS HORS IMPÔT

Si vous habitez dans une maison ou un appartement devenu trop grand depuis le départ de vos enfants, alors pensez-y ! Louer une ou plusieurs chambres vacantes de votre domicile à un étudiant permet de percevoir des revenus complémentaires. L’avantage ? Une exonération totale d’impôt sur le revenu si les loyers encaissés en 2020 ne dépassent pas 190 €/m² par an (hors charges) en Île-de-France et 140 €/m² partout ailleurs en France.

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